Электротеатр «Станиславский» против арендаторов

Постановка задачи

Театр на праве оперативного управления владеет нежилым зданием в центре Москвы. Помещения, расположенные в подвале и на первом этаже, были переданы в аренду коммерческим организациям, прибыль от сдачи которых шла на развитие театра.

Недобросовестные арендаторы без согласия театра и собственника имущества, Департамента имущества города Москвы, передали помещения в субаренду, произвели в них перепланировку, разместили рекламные вывески на фасаде здания.

Стратегия защиты и процессы

Мы провели исследование документов и предложили театру защитить его интересы в несколько этапов.

1. Расторгнуть договоры аренды в связи с нарушениями их условий
   Основания
   • Незаконная передача помещений в субаренду
   • Незаконная перепланировка
   • Незаконное размещение наружной рекламы на фасаде здания
   Суд

   5 судебных дел выиграно

2. Выселить субарендаторов
   Основания

   Часть субарендаторов продолжила занимать помещения и вести в них коммерческую деятельность

   Суд

   3 судебных дела выиграно

3. Взыскать плату за фактическое пользование помещениями
   Основания

   Фактическое пользование помещениями с момента расторжения договоров

   Суд

   Театр взыскал более 20 млн рублей

Результат: помещения возвращены театру, взысканы средства в размере свыше 20 млн рублей.