Застройщик против Департамента городского имущества г. Москвы

Постановка задачи

ООО «Речников Инвест» является Застройщиком комплекса жилых и общественных зданий на земельном участке в г. Москве, принадлежащем ему на праве аренды. Арендная плата определена в договоре на основании плотности будущей застройки земельного участка. При этом за первый год аренды Застройщик обязан заплатить более половины от всей арендной платы по договору.

После того, как первый год аренды истек, а арендная плата за него была выплачена, органы власти города Москвы уменьшили предельную плотность застройки, сократив площадь строительства на земельном участке. Однако Департамент городского имущества г. Москвы (Департамент) отказался соразмерно уменьшить арендную плату.

Проводим исследования

Проводим анализ законодательства и подзаконных актов города Москвы о регулировании арендной платы за земельные участки. Рассматриваем различные механизмы уменьшения арендной платы.

Изучение судебной практики показывает, что прецеденты изменения арендной платы в сходных случаях отсутствуют.

Формируем собственную правовую позицию

Мы готовим и подаем иск в суд об изменении договора аренды и соразмерном уменьшении арендной платы. Иск основан на том, что:

1. Департамент от имени г. Москвы взял на себя обязательство предоставить земельный участок, на котором может быть построена недвижимость в определенном объеме. Застройщик согласился за это заплатить.

2. Органы власти г. Москвы уменьшили согласованный объем недвижимости, однако арендная плата осталась прежней. Возник дисбаланс встречных предоставлений по договору аренды.

3. Застройщик имеет право потребовать изменения арендной платы, иначе на стороне Департамента возникнет неосновательное обогащение.